¿QUÉ ES LA GENTRIFICACIÓN?

La gentrificación es un proceso que afecta a una gran cantidad de ciudades alrededor de todo el mundo, y que implica la transformación urbana y social en estas zonas. La sustitución de la población urbana por la llamada “no población” haciendo alusión al turismo, provoca consecuencias en comercios y servicios locales. La regulación de la vivienda es sólo una forma de frenar este proceso de transformación de los núcleos urbanos, pero supone un gran cambio a largo plazo. ¡Te contamos qué es la gentrificación de forma más extensa a continuación!

El fenómeno de la gentrificación

Llamamos gentrificación al proceso de transformación de un espacio urbano que se encuentra deteriorado o en proceso de declive a partir de la rehabilitación o reconstrucción de una parte importante de sus edificaciones. Esto provoca un aumento tanto de los alquileres como del coste habitacional. Por este motivo, las personas que allí vivían tienden a abandonar estas zonas y desplazarse a otras más periféricas, más económicas. Sin embargo, la gentrificación no sólo se centra en los aspectos físicos, sino que también tiene mucho que ver con los estratos sociales y su desplazamiento. Este proceso implica que este lugar en los barrios y ciudades sea ocupado por personas con mayor poder adquisitivo. 

Aunque la gentrificación se relaciona directamente con los centros urbanos, lo cierto es que también afecta a zonas periféricas que son más accesibles, principalmente con transporte público,o zonas que cuentan con valores arquitectónicos patrimoniales. Por tanto, se ha extendido en superficie y ha dejado de ser solo un problema concreto en ciertas zonas.

Además, el fenómeno de la gentrificación ha pasado de ser un fenómeno local a tener flujos globales, e incluso la demanda inmobiliaria ha virado hacia un modo mucho más internacional, lo que pone de manifiesto que se trata de un fenómeno con mucha relevancia en el contexto actual.

El término "gentrificación" fue acuñado por la socióloga británica Ruth Glass en 1964, refiriendose con él a las alteraciones del mercado inmobiliario en zonas concretas de Londres tras la llegada de población de clase alta y media a barrios que con anterioridad habían sido ocupados por obreros. 

Sin embargo, este concepto ha ido matizándose con el paso del tiempo y, sobre todo, con las distintas realidades que se han encontrado en distintos núcleos urbanos alrededor de todo el mundo. En lo que sí coinciden numerosos académicos es en que este fenómeno y concepto tiene una incidencia doble: en el plano de la realidad urbana y en el plano de los aspectos y la realidad social.

Londres, Madrid, Berlín o Roma son sólo algunas de las ciudades europeas que más han sufrido este proceso de gentrificación, provocando que sus núcleos urbanos más centrales se hayan destinado a la vivienda turística o hayan supuesto un interés en estratos sociales más elevados. El aspecto más fundamental que genera este proceso es el denominado "rent gap".

Este mecanismo permite comprar más barato y, con una inversión determinada, vender a un precio mayor. Por tanto, las clases medias locales tienden al empobrecimiento y la demanda tiende a ser más internacional. Esto último se produce especialmente en ciertos mercados locales que resultan más baratos en el contexto internacional, como el mercado de España tras la crisis, en relación al resto de países europeos.

El turismo y la gentrificación

Como decimos, la tendencia a la internacionalización en un contexto en el que el mercado local resulta más barato, provoca la especulación en el parque inmobiliario, alzando indirectamente los precios de la vivienda y en especial los precios del alquiler. Lo vemos en la irrupción de las plataformas de alojamiento turístico, como AirBnB. Debido a esta especulación, la población local es desplazada y es sustituida por una "no población" que amenaza a ciertos comercios como el de proximidad y provoca que muchos profesionales tengan dificultades para encontrar vivienda cerca de su trabajo. 

Frente a esta situación parece necesario afrontar el problema desde la regularización. Por eso, algunas ciudades como Ámsterdam, Barcelona o Londres ya están trabajando para afrontar este tipo de desafíos. Sin duda, se trata de algo que permitirá establecer unas condiciones mínimas para el sistema de bienestar. Al fin y al cabo, no sólo afecta de forma económica, sino que se ha demostrado que existen consecuencias directas de la gentrificación en la salud. 

Otras soluciones ante la gentrificación tiene que ver con la necesidad de hacer crecer la tasa de alquiler, haciendo más atractivo este mercado para las clases medias. Mediante contratos de alquiler indefinidos o con límites en zonas muy demandadas, entre otras medidas, se podría dar solución a un problema cada vez más extendido. 

La gentrificación y la turistificación de la vivienda son temas muy relevantes que cada año se tratan en el módulo Sociology, Economy and Politics del Master of Advance Studies in Collective Housing, de la mano de los profesores Daniel Sorando y Javier Gil.

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